Der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien verzeichnet eine langsame Erholung, wobei die Bruttoanfangsrenditen auf bis zu 5,25 Prozent steigen. Gleichzeitig übertreffen der Flächenumsatz und die Anzahl der Neubauprojekte die Werte der Vorquartale. Diese positiven Entwicklungen deuten darauf hin, dass sich der Markt allmählich stabilisiert und Investoren wieder vermehrt Interesse an Logistikimmobilien zeigen.
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Aktivität auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt steigt im dritten Quartal 2023
Im dritten Quartal 2023 ist eine verstärkte Aktivität auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien zu verzeichnen. Besonders ausländische Investoren sind wieder vermehrt als Käufer aktiv. Allerdings hat der erneute Zinsanstieg im September dazu geführt, dass es sich noch nicht um eine vollständige Trendumkehr handelt.
Die Bruttoanfangsrenditen auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien haben im aktuellen Quartal einen Anstieg verzeichnet. Gleichzeitig gab es einen unerwarteten Zinsrückgang, der auf eine mögliche Trendwende für die Zinsentwicklung im Jahr 2024 hoffen lässt.
Transaktionsvolumen von Logistikimmobilien erreicht 2,0 Milliarden Euro im Q3
Im dritten Quartal 2023 wurde ein Transaktionsvolumen von 2,0 Milliarden Euro für Logistikimmobilien verzeichnet. In den ersten neun Monaten des Jahres beläuft sich das Gesamttransaktionsvolumen auf 3,8 Milliarden Euro. Besonders Portfoliotransaktionen haben zu diesem Ergebnis beigetragen und waren maßgeblich für den Markt.
Deka Immobilien hat eine Beteiligung von etwa 560 Millionen Euro an einem Logistikpaket der VGP erworben, das aus 20 Immobilien besteht. Diese Transaktion ist die größte Portfoliotransaktion auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien.
Die Bruttoanfangsrendite für Neubauten an erstklassigen Standorten beträgt nun zwischen 4,95 und 5,25 Prozent. Mit dem erwarteten Zinsrückgang im vierten Quartal 2023 können stabile Zinsbedingungen und eine verbesserte Planbarkeit ab dem Jahr 2024 erhofft werden.
Rückgang des Investmentvolumens aufgrund weniger Projektentwicklungen
Im dritten Quartal wurden Logistikimmobilien im Wert von 900 Millionen Euro von LIP Invest angeboten. Aufgrund einer geringeren Anzahl spekulativer Projektentwicklungen ist das potenzielle Investmentvolumen geringer. Zusätzlich werden weiterhin viele Objekte aus den vorherigen Quartalen am Markt angeboten.
Im dritten Quartal wurde eine gesteigerte Neubautätigkeit im deutschen Logistikimmobilienmarkt verzeichnet. Insgesamt wurden 1,1 Millionen Quadratmeter an neuen Gebäuden errichtet, was im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres eine deutliche Zunahme darstellt.
Im bisherigen Jahresverlauf wurden in Deutschland insgesamt 2,7 Millionen Quadratmeter an neuen Logistikflächen gebaut. Diese erhöhte Bautätigkeit ist ein deutliches Zeichen für die positive Entwicklung des Logistikimmobilienmarktes.
Flächenumsatz steigt im dritten Quartal dank Großanmietungen an
Im dritten Quartal wurde ein Flächenumsatz von 1,6 Millionen Quadratmetern verzeichnet, was einen deutlichen Anstieg im Vergleich zu den vorherigen Quartalen darstellt. Dieser Anstieg ist zum Teil auf zwei große Mietverträge im Bereich der Automobilindustrie zurückzuführen.
Vermietung und Neubau von insgesamt 4,1 Millionen Quadratmetern Logistikfläche in den ersten neun Monaten. Trotz der unsicheren politischen und wirtschaftlichen Lage zeigen sich Unternehmen bei der Neuanmietung zurückhaltend.
Steigender Bedarf an Logistikimmobilien aufgrund von Social Commerce
Das Aufkommen des Social Commerce, einer Kombination aus E-Commerce und Social Media, hat den Bedarf an spezialisierten Logistikimmobilien deutlich erhöht. Die steigenden Anforderungen an die Logistikprozesse erfordern geeignete Räumlichkeiten für Fulfillment-Zentren, Paketzentren und Paketverteilzentren. Der Trend zeigt, dass Unternehmen verstärkt auf den Einsatz von sozialen Medien setzen, um ihre Produkte zu vermarkten und zu verkaufen. Dies hat einen direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt für Logistikunternehmen.
Der Trend des E-Commerce hat zu einem erhöhten Bedarf an Logistikflächen geführt. Mit der zunehmenden Bedeutung des Social Commerce in Deutschland steigt der Bedarf an spezialisierten Einrichtungen wie Fulfillment Zentren, Paketzentren und Paketverteilzentren weiter an.
Belebung auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien
Im dritten Quartal 2023 verzeichnet der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien eine spürbare Erholung. Das Transaktionsvolumen nimmt zu, was auf ein gesteigertes Interesse an Investitionen in diesem Bereich hindeutet. Gleichzeitig sind die Bruttoanfangsrenditen angestiegen, was für potenzielle Investoren attraktive Renditemöglichkeiten bedeutet.
Die Nachfrage nach Logistikimmobilien steigt aufgrund des Trends zum Social Commerce, was zu einer Verbesserung der Angebotssituation führt. Gleichzeitig nimmt die Bautätigkeit in diesem Bereich zu. Der Flächenumsatz ist ebenfalls gestiegen, was auf eine wachsende Nachfrage hinweist.
Trotz der aktuellen Unsicherheiten auf dem Markt besteht Hoffnung auf eine Stabilisierung der Zinsverhältnisse ab dem Jahr 2024. Diese positive Entwicklung wirkt sich insgesamt positiv auf den deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien aus.
